שוק הקניונים והמרכזים המסחריים בישראל מתאפיין בשכירות גבוהה אשר מהווה נטל כלכלי משמעותי על בעלי עסקים קטנים ובינוניים, מה שמוביל למחירי מוצרים גבוהים ולקושי בהתמודדות עם יוקר המחיה. העלייה המתמדת בדמי השכירות בשנים האחרונות, יחד עם תנאי חוזים מכבידים והוצאות תפעול גבוהות, הפכו את הכניסה לשוק הקמעונאי לכמעט בלתי אפשרית ליזמים חדשים וצעירים.

נתונים מהשנים האחרונות מראים כי מחירי השכירות במרכזי הקניות המובילים בישראל עלו בכ-30% בעשור האחרון, בעוד שהרווחיות של עסקים קטנים ובינוניים נשחקה משמעותית. בנוסף, המודל העסקי הקיים של קניונים מבוסס בעיקר על רשתות גדולות ומותגים בינלאומיים, מה שדוחק החוצה עסקים מקומיים ומפחית את הגיוון במסחר הישראלי.

מטרת הפרויקט היא להקים מתחמי קניונים חדשים בשכירות מופחתת ומבוקרת, תוך שילוב מודל פדיון על בסיס הכנסות מסחריות – מה שיאפשר לעסקים קטנים לצמוח תוך הפחתת עלויות השכירות החודשיות. בגישה זו, בעלי הקניונים והשוכרים הופכים לשותפים אסטרטגיים בהצלחת העסק, עם אינטרס משותף בהגדלת המכירות וביסוס לקוחות קבועים.

יתרונות נוספים של המודל המוצע כוללים הגדלת הנגישות לעסקים חדשניים, עידוד יזמות מקומית, הפחתת מחירים לצרכן הסופי, הגברת התחרות בשוק הקמעונאי, והורדת יוקר המחיה. בטווח הארוך, הפרויקט צפוי ליצור אלפי מקומות עבודה חדשים ולתרום משמעותית לכלכלה המקומית והלאומית.

הקניונים המתוכננים במסגרת יוזמה זו מתאפיינים בתכנון חדשני ובמודל עסקי ייחודי המיועד להפחית את עלויות השכירות ולאפשר לעסקים קטנים ובינוניים לשגשג:

תכנון הקניונים מבוסס על חלוקה מאוזנת של השטחים, עם דגש על מגוון שימושים שיענו על צרכי הקהילה והעסקים.

הקניון החדש יכלול מגוון רחב של שטחים ציבוריים ושירותים המיועדים לרווחת המבקרים והדיירים באזור. מרחבים אלו תוכננו בקפידה כדי ליצור סביבה נעימה, נוחה ומזמינה.

המודל הכלכלי החדשני שמנחה את פעילות הקניון מבוסס על תפיסה של שותפות אמיתית בין הנהלת הקניון לבין העסקים הפועלים בו. במקום לגבות שכר דירה גבוה שמעמיס עלויות כבדות על בעלי העסקים, אנו מציעים מודל המבוסס על הצלחה משותפת והפחתת סיכונים עבור כל הצדדים.

המרכזים המסחריים החדשים מובילים את החדשנות הסביבתית בישראל תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות להפחתת טביעת הרגל האקולוגית. מערכות אלו לא רק תורמות לאיכות הסביבה אלא גם מפחיתות עלויות תפעול לטווח הארוך ויוצרות חוויית קניות בריאה ונעימה יותר.

מערך התחבורה המתקדם מבטיח נגישות מרבית לקניונים, מפחית עומסי תנועה ומאפשר הגעה נוחה ומהירה לכל הלקוחות. התכנון החדשני מתמקד בפתרונות ירוקים וחיבור למגוון אמצעי תחבורה.

הפרויקט השאפתני של רשת הקניונים החדשה מבוסס על תכנון כלכלי מדוקדק ואסטרטגיית מימון ארוכת טווח. מטרתנו היא להבטיח יציבות פיננסית לאורך כל שלבי ההקמה והתפעול.

המימון יתבסס על מודל תלת-שכבתי הכולל השקעות הון עצמי (30%), מימון בנקאי ומוסדי (50%), והנפקת אג"ח ייעודיות (20%). מודל זה מאפשר גמישות מרבית וחלוקת סיכונים אופטימלית.

אסטרטגיית המימון כוללת גם הנפקה הדרגתית של נכסים בודדים לאחר התייצבותם התפעולית והגעה לתפוסה של לפחות 85%. באופן זה, התזרים מההנפקות יוכל לממן את הפיתוח של הקניונים הבאים ברשת.

מודל המימון המשולב מאפשר פיזור סיכונים והשגת מימון בתנאים נוחים, תוך הבטחת יציבות כלכלית לפרויקט לאורך זמן. שילוב מקורות המימון השונים מגדיל את היתכנות הפרויקט ומייצר גמישות פיננסית בהתאם לשלבי הביצוע השונים.

הפרויקט מביא עמו שורה של יתרונות משמעותיים לכלכלה, לעסקים ולצרכנים במשק הישראלי, תוך יצירת השפעה חיובית ארוכת טווח:

הפרויקט מתוכנן להתפרס ב-10 מוקדים מרכזיים ברחבי הארץ, מהצפון ועד הדרום, כדי לאפשר נגישות מקסימלית לכלל האוכלוסייה. התכנון האסטרטגי נועד להבטיח כיסוי מיטבי של אזורים מרכזיים לצד פריפריה, תוך התחשבות בצפיפות האוכלוסייה ובצרכים המסחריים הייחודיים של כל אזור. המיקומים נבחרו בקפידה בשיתוף עם הרשויות המקומיות ומומחי תכנון ערים כדי להבטיח השתלבות אופטימלית במרקם העירוני הקיים.